El Home Staging es un informe personalizado que realiza el profesional inmobiliario, en el que ofrece al propietario recomendaciones específicas para destacar las características positivas de un inmueble, optimizar sus potencialidades y disimular las cualidades negativas.
Para elaborar la estrategia y realizar dichas sugerencias, se trabaja sobre fotografías de buena calidad de todos los ambientes. De esa forma, el inmobiliario podrá analizar y diseñar una estrategia de venta y sugerirá pequeñas remodelaciones o modos de presentar la propiedad.
La clave de este informe es que cada consejo esté perfectamente indicado y que explique de qué manera cada modificación contribuye a alcanzar el objetivo de vender al mejor precio y lo más rápido posible. Las recomendaciones y consejos, por lo general se sustentan en base a pequeñas acciones que conllevan a la despersonalización y el arreglo o mejora de ciertos detalles.
Es decir, en lugar de exigirle al propietario que invierta mucho dinero en reformas, se busca neutralizar los ambientes con algunas modificaciones básicas como quitar pósters de las paredes, ocultar la vajilla en mal estado o pintar las paredes con colores neutros. De esta manera, se despojará al inmueble de los intereses personales del dueño, para que así la propiedad sea más atractiva para la mayor cantidad de gente posible.
Por ejemplo, si una casa tienen decoraciones religiosas o banderas de un club de fútbol, es probable que muchas personas la desestimen porque al no ser hinchas de ese equipo, o profesar una religión diferente no sientan una conexión con esa propiedad.
En síntesis, esta propuesta se basa en quitar de la propiedad el contenido que refleje los intereses y gustos del propietario. Para ello, se invita a ocultar toda temática política, religiosa, deportiva, grupos de pertenencia, musicales, y artistas. Para luego, decorarla y ambientarla con colores y amoblamiento neutro que agrade a la mayoría de las personas.
El plus del informe es que puede darle otra perspectiva al propietario, sirve para aportar conocimiento nuevo. Esto es, que la propiedad cuando se ve más “neutral” va a tener más posibilidades de ser vendida en poco tiempo. En cambio si se encuentra muy personalizada, no se venderá rápido y a buen precio.
Además, permite poner al dueño de tu lado, para que la relación sea de socios. Que vea el informe de Home Staging como un valor agregado. Si entre los dos se convierten en un equipo que “tira” para el mismo lado, existe una gran oportunidad de vender esa propiedad. consejos de Home Staging
Los siguientes consejos podrás aplicarlos en casi todas las propiedades. Se basan en el principal criterio que nombramos anteriormente: despersonalizar el inmueble para que sea atractivo para los potenciales compradores.
Living/ comedor
- Descolgá las decoraciones y recuerdos personales: platos, cuadros y fotos.
- Limpiá toda la superficie y pasá la aspiradora por cortinas y alfombras si las hubiera.
Habitaciones
- Despersonalizalas, es decir, que no haya un póster de una banda de música, ni merchandasing de clubes deportivos.
- Hacé la cama, colocá correctamente los almohadones ¡debe estar prolija!.
- Ordená los armarios. Que no estén repletos de ropa y objetos, porque da la sensación de que la propiedad no tiene el espacio de almacenamiento suficiente.
- Iluminá lo máximo posible. Por más que tenga buena luz natural, colocá 3 ó 4 lámparas led cálidas.
Balcón/ terraza/ patio
- Colocá la mayor cantidad de plantas posibles. Este paisaje verde se proyecta dentro de la casa, dando una vista más agradable que solo cemento o tierra. ¡Eso sí, deben lucir bien! Deben estar cuidadas, bien regadas y sus hojas limpias.
- Cortá el pasto si lo hubiera.
- Si el tamaño es suficiente, agregá una pequeña mesa con sillas para que genere la sensación que es un ambiente más; o un sillón apto para exteriores para que la persona sienta el deseo de relajarse en ese lugar.
Cocina
- La heladera no debe tener ningún imán, imagen o papel. También deberá estar limpia, ordenada y sin olor por dentro.
- Vaciá la mesada.
- Guarda los instrumentos de cocina. Los que no pueden guardarse, es mejor que brillen. Si no brillan, reemplazalos.
Para todos los ambientes
- Pintá todas las paredes de blanco y si ya lo eran, una mano para que luzcan relucientes no viene mal.
- Limpiá todos los pisos y superficies.
¡Que huela bien! Si vas a mostrar una propiedad que haya olor rico y hasta incluso, a una torta o pan recién horneados o café ayudará a generar la sensación de hogar.